原标题：官桥：干货满满！帮您算一笔经济账，理清立新片区改造补偿安置奖励13个关键细节

　　被征收人先签协议、先腾空房屋，除了可享受各项优惠及奖励金外，还可享受先选房的好处。安置房购买价格一样，但好位置、好楼层、好朝向的房屋升值空间大，好路段、好区位的店面利益差别更是明显。你想，早签晚签是不是要相差很多钱呢！

　　被征收人在腾空房屋前应将水、电、电信、广电等相关联的费用缴纳清楚，如未及时缴清的，将会影响后续腾空验收及抽取选房顺序号。

　　被征收人签署协议将房屋腾空交付验收后，房屋交由征收人全权处置，不得私自回迁以及擅自拆除门窗、房屋附属物等。如私自回迁的，将取消所有的优惠、奖励、补助、保障措施以及已抽取的选房顺序号；如擅自拆除门窗、房屋附属物等，造成征收人损失的，征收人将从征收补偿款中直接扣除相应的款项或依照有关法律法规追偿。

　　不行。为保证房子拆除施工安全，征收人将采取招投标的方式，组织有资质的房屋拆除实施工程单位，严格按照房屋拆除施工安全规范的要求组织房屋拆除。

　　被征收人如不能亲临办理征收补偿安置手续，可在开始签约前到相应的工作组办理委托手续，也可到国内的公证处办理委托公证，委托其他人代为办理相关征收补偿安置手续。

　　私人自建民宅属总一层房屋的，在规定期限内签署协议并搬迁腾空的可享受以下优惠政策：

　　1.第一期限内签署协议并搬迁腾空的等面积部分不补差价，第二期限内签署协议并搬迁腾空的，等面积部分补差价减免优惠率70%,如超过规定期限内签署协议并搬迁腾空的不予补差价减免。

　　2.将享受按拆除面积1：1.4给予补偿安置,如超过规定期限不再享受此补偿安置奖励。

　　私人自建民宅属总二层房屋的，在规定期限内签署协议并搬迁腾空的可享受以下优惠政策：

　　1．第一期限内签署协议并搬迁腾空，等面积部分补差价减免优惠率90%；第二期限内签署协议并搬迁腾空，等面积部分补差价减免优惠率50%，如超过规定期限内签署协议并搬迁腾空的不予补差价减免。

　　2．将享受按拆除面积1：1.2给予补偿安置，如超过规定期限不再享受此补偿安置奖励。

　　现状为三层及以下的房屋全部选择产权调换后，其房屋存在部分建筑结构属总一层的面积，该部分面积按1：1.4给予补偿安置；部分建筑结构属总二层的面积，该部分面积按1：1.2给予补偿安置。现状为四层及以上的房屋（包括第四层为屋面层），无论是不是有部分建筑结构属总一层、总二层的，均按实际测量面积安置。

　　举例：手续完整总二层住宅，一层建筑面积150㎡、二层建筑面积100㎡，则属总一层部分的房屋面积为150㎡-100㎡=50㎡，该50㎡可安置70㎡面积；属总二层部分的房屋面积为2×100㎡=200㎡，该200㎡可安置240㎡；该房屋总共可安置310㎡的安置房。

　　手续完整总三层住宅，一层建筑面积150㎡、二层建筑面积120㎡、三层建筑面积100㎡，则属总一层部分的房屋面积为150㎡-120㎡=30㎡，该30㎡可安置42㎡；属总二层部分的房屋面积为2×（120㎡-100㎡）=40㎡，该40㎡可安置48㎡；该房屋总共可安置面积390㎡的安置房。

　　2．搬迁补助费（住宅根据可补偿面积，按5元/㎡补助标准计算，选择货币补偿的计算一次，选择产权调换的计算两次；）；

　　补偿款及另外的费用的支付统一采取银行转账形式。被征收人在签署协议并腾空房屋后，由征收人将相应补偿款转入被征收人银行卡中，被征收人应提供工商银行卡。

　　被征收人在签署协议并腾空房屋后，持身份证明和工作组签发的《房屋腾空验收证》在规定的时间内到指定的地点参加抽取选房顺序号。若被征收人未在规定时间到达指定地点，或者未能出示规定的材料，均不能参加当日抽签。

　　对已签约但未在规定时间内腾空的被征收人，自官桥镇人民政府通知规定的搬迁腾空封房期限届满之日起，被征收人房屋即归官桥镇人民政府所有，官桥镇人民政府作为房屋所有权人，有权在未经履行任何法律程序的情况下，直接组织人员对该被征收房屋搬迁腾空封房并实施拆除作业。

　　有一幢一层石结构（二等，450元/㎡）私人自建民宅，；二次装修六档（500元/㎡），手续完整的集体土地面积为120㎡，建筑占地面积为120㎡，手续完整的房屋建筑面积120㎡.

　　公告规定期限内第一期限签约并腾空、公告规定期限内第二期限签约并腾空及超过公告规定期限签约腾空的区别：

　　有一幢二层石结构（二等，450元/㎡）私人自建民宅，；二次装修六档（500元/㎡），手续完整的集体土地面积为150㎡，建筑占地面积为150㎡，手续完整的房屋建筑面积250㎡，其中一层150平方米中有一间一档的店面50平方米，二层100平方米。

　　公告规定期限内第一期限签约并腾空、公告规定期限内第二期限签约并腾空及超过公告规定期限签约腾空的区别：

　　有一幢三层石结构（二等，450元/㎡）私人自建民宅，；二次装修六档（500元/㎡），手续完整的集体土地面积为120㎡，建筑占地面积为120㎡，手续完整的房屋建筑面积270㎡，其中一层120㎡，二层100㎡三层50㎡。

　　公告规定期限内第一期限签约并腾空、公告规定期限内第二期限签约并腾空及超过公告规定期限签约腾空的区别：

　　来源：官桥崇文立新片区项目指挥部、南安官桥网(guanqiao-wang)